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                    北京怡园业主被霸权物业指定装修公司 报价远高于同行

                    本应欢喜乔迁千亿官网,却因房屋问题烦恼不断千亿官网。

                        被指定装修公司 北京怡园业主维权

                      物业与沙土商联合上演小区“沙霸”

                      “买房维权千亿官网,难于上青天?!苯涨б诠偻?015年在北京怡园购房的王女士(化名)告诉记者千亿官网千亿官网千亿官网,本喜于4月30日收房即将到来,畅想着顺利装修欢喜乔迁千亿官网,但收房前后发生的种种事情千亿官网,令她身心疲惫千亿官网,力不从心。

                      近日千亿官网,位于北京昌平区富松小区(北京怡园)的多位业主向《中国经营报》记者爆料千亿官网千亿官网千亿官网,称开发商强制代缴契税,并违规要求业主统一按照3%契税缴纳千亿官网千亿官网千亿官网,同时强制性先收房后验房,阳台异样千亿官网,物业“霸道”指定装修公司,且物业与沙土商联合上演小区“沙霸”千亿官网千亿官网。

                      6月中旬千亿官网千亿官网,本报记者赴实地探访核实相关问题千亿官网千亿官网,并了解到,上述“沙霸”、指定装修公司等事宜早在今年5月份被媒体曝光千亿官网。

                      但就上述相关问题千亿官网千亿官网,开发商以及物业在接受本报记者采访时均予以否认千亿官网,并称起因是“沟通不畅”所致千亿官网千亿官网。

                      代缴3%契税被协议千亿官网千亿官网?

                      

                      据了解千亿官网千亿官网,北京怡园,又名富松小区千亿官网千亿官网,开发商为北京市昌平房地产开发有限责任公司千亿官网,投资商是北京龙鑫房地产开发集团有限公司以及北京九台房地产开发有限责任公司千亿官网。全小区共有商品房1299套,目前已售出700套千亿官网千亿官网千亿官网。

                      王女士称千亿官网千亿官网,2016年4月13日千亿官网,距合同约定收房日期仅两周的时候千亿官网,收到开发商邮寄的入住结算确认书和入住手续办理流程图千亿官网。在入住结算确认书上明确要求业主根据(国务院令第224号)房屋总价的3%支付契税。

                      

                      
                      “显然开发商未按照最新政策操作千亿官网千亿官网千亿官网∏б诠偻?!狈扇耸渴芊檬北硎?千亿官网。据王女士提供的材料显示,针对3%契税的问题千亿官网,百余户业主曾于4月14日集体维权千亿官网,向开发商讨要说法千亿官网?!袄?个小时的艰难谈判千亿官网,才最终得以解决千亿官网千亿官网?千亿官网千亿官网!?

                      记者采访多位业主得以证实上述契税问题千亿官网千亿官网,但同时不少业主质疑开发商为何在新政策已实施的情况下千亿官网千亿官网,依然要求业主按照3%缴纳千亿官网?

                      6月16日千亿官网,该项目投资商北京龙鑫集团有限公司总裁千亿官网、商贸事业部总经理胡明龙在接受记者采访时就此事回应千亿官网千亿官网,称“主要是沟通不畅千亿官网千亿官网,要求业主按照之前政策3%契税缴纳千亿官网千亿官网,是考虑到二套房的问题千亿官网。业主中不排除是二套房,先按3%缴纳千亿官网,多退少补千亿官网千亿官网。但之后根据业主提出的意见千亿官网千亿官网,已相应做了调整,重按新政操作”千亿官网。

                      同时,开发商代缴契税也并非王女士自愿。王女士告诉记者:“签购房合同当日,销售人员根本不让看合同千亿官网千亿官网,也没有专人讲解合同内容千亿官网千亿官网,直接催着签合同千亿官网千亿官网千亿官网,之后才发现合同里代缴契税的内容千亿官网∏б诠偻?!?

                      根据业主提供的合同显示千亿官网,在缴纳税费方式上以选择题的形式列出了两种方式:一是出卖人不得将买受人缴纳税费作为交接该商品房的条件,二是收买人同意委托出卖人代缴包括契税在内的七项费用千亿官网千亿官网。同时,记者注意到合同里直接打印注明:双方同意按照第2种方式缴纳税费千亿官网千亿官网。

                          对于代缴契税还有更深层次原因千亿官网。胡明龙称:“如果是全款购房千亿官网,我们同意业主自行缴纳契税??⑸檀善跛笆且的谄毡橄窒?千亿官网千亿官网,买房的业主绝大多数是贷款,贷款面临一个问题千亿官网,在房子办理产权证、抵押登记之前开发商要对业主的贷款承担连带责任。按照以往的经验千亿官网,当项目的大产权证下来后千亿官网千亿官网,业主很有可能会因自身情况拖延办理产权登记千亿官网,产权登记办不了千亿官网,银行的抵押登记手续就办不了,如果有一个业主出现了这种情况千亿官网,开发商就要一直承担担保责任千亿官网,结果会导致放在银行的保证金永远无法归给我们?千亿官网千亿官网!?


                      “从地税局得知千亿官网,契税完全可以由业主自行缴纳千亿官网?!蓖跖砍?千亿官网,签合同后发现千亿官网,第2种方式已经被开发商选好千亿官网千亿官网,我们要求补充自行缴纳契税的协议千亿官网千亿官网,但被拒绝千亿官网。

                      对于上述问题千亿官网,胡明龙解释称:“契税是受业主委托代缴千亿官网,没有强制,购房合同等内容写很很清楚?!?

                      
                      指定的装修公司报价远高于同行

                      北京创为律师事务所律师马桂吉在接受本报记者采访时表示千亿官网千亿官网,业主完全可以自行缴纳契税千亿官网千亿官网。签订合同之前,开发商应该和业主协商缴纳方式千亿官网。业主疏忽合同内容,是业主方的大意千亿官网千亿官网,但双方属于委托关系千亿官网千亿官网千亿官网,业主也可解除该协议千亿官网。

                      而对于业主反映的“在没有验房的情况下签收房协议千亿官网千亿官网,不签不能验房”的问题,胡明龙则表示:“从未强制业主先收房再验房千亿官网,只是收房和验房都在同一天进行千亿官网千亿官网,验房之前办理了一些相关手续?!?

                      记者从北京市住建委获悉千亿官网,如果出现开发商要求业主先收房,再验房的情况千亿官网千亿官网千亿官网,业主可随时到住建委相关分局或者电话进行投诉。

                      契税只是问题之一千亿官网千亿官网,更多的烦恼还在后面千亿官网。多位业主称千亿官网,收房后阳台“变形”千亿官网千亿官网千亿官网,物业指定装修公司,与沙土商联合上演“沙霸”。

                      一位女业主告诉记者:“当时看样板间都是封闭式阳台千亿官网千亿官网,可收房后发现阳台是开放式的千亿官网∏б诠偻?千亿官网!?

                      3号楼的业主陈先生(化名)亦称千亿官网,小区属于高层建设千亿官网千亿官网,但阳台设计是敞开式观景阳台千亿官网千亿官网,虽然有隔栏防护措施,但仍存在严重的安全隐患。尤其对有幼儿和儿童的家庭千亿官网,玻璃防护板与地面和墙体留有较大缝隙,儿童极易滑落千亿官网千亿官网,造成危险千亿官网。

                      上述王女士也表示开放式阳台千亿官网,遇刮风千亿官网千亿官网、下雨等恶劣天气情况时千亿官网千亿官网,会给日常生活带来诸多不便千亿官网千亿官网。并质疑千亿官网千亿官网,早在2013年北京市规划委出台的《住宅外部设计导则》中就明确提出千亿官网,北京市高层建筑不得设置开敞式阳台,以保证住宅的安全性和立面统一千亿官网。根据此导则千亿官网,开发商此开放式阳台的建设是否为合规操作千亿官网千亿官网千亿官网千亿官网?

                      对此,胡明龙在接受记者采访时表示千亿官网千亿官网,小区内部分是开放阳台,部分是封闭阳台,都是按照规划内容建设千亿官网千亿官网,不存在违规建设。

                      据业主介绍千亿官网,就阳台问题千亿官网,分别与北京市规划委、住建委等相关部门沟通询问千亿官网千亿官网,最后在相关部门的建议下千亿官网,与开发商和物业商定封阳台事宜千亿官网。

                      “最后物业同意业主封闭阳台千亿官网千亿官网,但不能私自封闭,必须由他们指定的装修公司统一施工进行封闭千亿官网?!倍辔灰抵魇芊檬北硎?,指定的装修公司报价远高于同行千亿官网。上述陈先生称千亿官网千亿官网千亿官网,业主对指定的装修公司的报价进行了核算,55断桥铝型材安装下来平均约1050元每平方米,如此高的报价千亿官网千亿官网,难以接受。

                      在采访中千亿官网千亿官网千亿官网,多位业主告诉记者千亿官网千亿官网,由于报价问题,业主不愿使用被指定的装修公司千亿官网千亿官网,但如果自行装修千亿官网,需要提供各种繁琐材料千亿官网,且所购买的水泥千亿官网千亿官网千亿官网、沙子等建材无法进入小区千亿官网。

                      6月15日,记者来到富松小区(北京怡园)实地探访千亿官网,两位正在施工的地板装修工人告诉记者:“小区里用的沙子千亿官网、水泥都是老板从同一个沙土商处购买千亿官网,沙子又细又贵,九十多平方米的房子千亿官网,安装地板所需的沙子一共要比市场价多花三五百元∏б诠偻?!嘲浴б诠偻?,业主从别的地方买进不了小区,得和物业保安搞好关系?!?

                      随后记者在知情人的指引下在小区南门墙上看到一张“北京怡园小区禁止运送材料清单”。包括大型车辆、玻璃千亿官网,太阳能器材千亿官网,散装沙子千亿官网千亿官网千亿官网、混泥土等。保安告诉记者:“禁止上述材料进入小区千亿官网,是为了?千亿官网千亿官网千亿官网;ば∏诘恼迓袒肪??千亿官网!?

                        受访律师表示千亿官网千亿官网,物业所作的限定毫无法律依据,业主装修选择哪家装修公司千亿官网,在哪里购买装修材料是业主的权利,物业无权干涉千亿官网千亿官网。

                      据悉千亿官网千亿官网,今年5月份千亿官网,该小区物业指定装修公司千亿官网、“沙霸”等相关装修以及收费事宜已被法制进行时报道千亿官网。针对业主的质疑千亿官网,北京天和丰益物业公司工作人员当时表示千亿官网千亿官网,物业有物业的规定,沙子等不让进小区是为了保持区内整体环境千亿官网,如若自行装修,必须在一个月内完成。

                      

                      马桂吉表示千亿官网,根据我国《住宅室内装饰装修管理办法》规定:“禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料(地板千亿官网、天花板、防火板等)∏б诠偻”根据上述情况千亿官网,业主可以通过法律途径维护切身权益千亿官网,同时也可以召开业主会议千亿官网千亿官网,商议后更换物业千亿官网。

                      6月22日千亿官网,本报记者电联物业了解最新情况时千亿官网,物业工作人员告诉记者千亿官网千亿官网,上述相关问题均不存在千亿官网。

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